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Der Verkauf von Eigentum ist eine wichtige Entscheidung. Um diesen Prozess so reibungslos und zufriedenstellend wie möglich für Sie zu gestalten, ist es am besten, sich mit der Person oder der Makleragentur Ihres Vertrauens zusammenzusetzen, um alle Details, die den Verkauf betreffen, zusammen zu besprechen und festzulegen. Als kleinen Anhaltspunkt haben wir Ihnen eine Liste diverser Aspekte zusammengestellt, die Sie vor dem Verkauf Ihres Eigentums bedenken sollten.<up>
- Organisieren Sie sich eine realistische Wertschätzung Ihres Anwesens, die sich den Richtlinien des Immobilienmarkts und auch den Charakteristiken Ihres Eigentums, was Bauqualität, Lage, diverse Installationen und Annehmlichkeiten betrifft, anpasst. Eine zu hohe Wertschätzung, die sich vielleicht traumhaft anhört, Ihnen aber in keinster Weise hilfreich ist, könnte Ihnen letztendlich nur schaden.
- Informieren Sie die Person, die Sie mit dem Verkauf Ihres Eigentums beauftragt haben, über jedes Detail und möglicherweise auch über diverse Probleme oder Schäden des Objekts. Bevor man es zum Verkauf anbietet, sollten Schäden unbedingt repariert werden.
- Prüfen Sie sobald als möglich und zusammen mit Ihrem Rechtsanwalt oder Finanzberater alle Ausgaben, Kosten und Steuern, die der Verkauf Ihres Eigentums mit sich bringt, um diese möglicherweise in den Verkaufspreis zu integrieren. Manchmal kommt es vor, dass ein Geschäft im letzten Moment nicht abgeschlossen wird, weil man vorher nicht an die Ausgaben gedacht hat, die beim Verkauf zustande kommen.
- Gewähren Sie dem Makler einfachen Zugang zu Ihrem Anwesen - je einfacher es ist das Objekt zu zeigen, je grösser die Chance es schnell zu verkaufen.
- Geben Sie Ihrem Eigentum den ultimativen Touch, damit es einen guten Eindruck bei den Interessenten hinterlässt. Manchmal sind es nur Kleinigkeiten, die man schnell und einfach ausbessern kann, die aber eine sehr grosse Wirkung hinterlassen.
- Halten Sie ständig Kontakt zu den Personen, welche Sie mit dem Verkauf beauftragt haben und informieren Sie diese auch über mögliche Änderungen der Vereinbarungen. <nach oben>
Eine richtige Schätzung wird nicht nur durch das Resultat "Quadratmeter bebauter Fläche plus Quadratmenter Grundstücksfläche" erstellt; hinzu kommen dabei folgende wichtige Aspekte:
- Marktsituation
- Lage des Objekts
- Alter des Objekts
- Gemeinschaftliche Installationen und Annehmlichkeiten
- Geschäftsnähe und Einkaufsmöglichkeiten
- Bauqualität
- Preisvergleiche zwischen Verkäufen aus zweiter Hand und Neubauten ähnlicher Charakteristiken
- Wertminderungsfaktor
- Preise, die bei anderweitigen Verkäufen in der selben Anlage, bzw. Wohnkomplex erzielt wurden.
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- Wertzuwachssteuer , in Spanisch "Plus Valia Municipal" genannt.
- Nach dem Gesetz übernimmt der Verkäufer die Kosten für die Erstellung der notariellen Kaufurkunde, jedoch hat es sich in Marbella eingebürgert dass der Käufer alle anfallenden Notarkosten trägt.
- Wenn Sie Eigentum in Spanien verkaufen, aber nicht über die spanische Aufenthaltsgenehmigung (Residencia) verfügen, werden bei der Unterschrift der notariellen Urkunde 5% des verkauften Eigentums einbehalten um einen möglichen Gewinnzuwachs zu versteuern.
- Gewinnsteuer , in Spanisch "Impuestos al Patrimonio". Wenn Sie einen Besitz in Spanien haben, aber nicht über die spanische Aufenthaltsgenehmigung (Residencia) verfügen, wird Ihnen ein Steuersatz von 35% auf den Nettogewinn beim Verkauf Ihres Eigentums auferlegt. Diese Steuer müssen Sie nur dann nicht bezahlen, wenn Sie das Objekt vor dem Jahr 1987 erworben haben.
- Ausgaben zur Tilgung von Hypotheken oder anderweitige Schulden, die in Verbindung mit dem Anwesen stehen.
- Die Provision des Maklers, der den Verkauf abgewickelt hat.
- Die Kosten des Rechtsanwaltes, wenn einer zur Kaufabwicklung hinzugezogen wurde. <nach oben >
Wenn Sie Ihr Eigentum verkaufen möchten, können Sie gerne alle Eckdaten hier eintragen oder uns unter unten angegebenen Telefonnummern erreichen.
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