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Aspectos a considerar

Valoraciones

Gastos de Venta

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Sabemos que vender una propiedad es una decisión importante, para que el proceso sea lo más satisfactorio posible no hay como reunirse con la persona o agencia a quien usted decida confiar la gestión de venta para discutir todos los detalles. Como referencia, le hemos preparado una breve guía con aspectos que consideramos importantes a la hora de poner una propiedad en venta en el mercado. <volver>


  • Obtenga una valoración realista de su propiedad, que se ajuste a los valores que permite el mercado y de acuerdo con las características de la propiedad en cuanto a calidades, situación e instalaciones. Una valoración muy elevada, que usted estará encantado de escuchar, puede que actúe al final del día en su contra.
     
  • Facilite a quien gestione su venta, toda la información relativa a la propiedad desde el primer día, y discuta cualquier problema que sea necesario resolver antes de poner la propiedad en el mercado.
     
  • Verifique con su abogado o asesor su situación fiscal con anterioridad, para que en el precio de venta se prevean los gastos que se puedan ocasionar. Cuando estos detalles no se prevén, una operación puede estropearse en el último momento.
     
  • Permita un fácil acceso a su propiedad, cuánto más fácil sea mostrarla, más posibilidades de venderla.
     
  • Prepare la propiedad para que tenga el mejor aspecto posible, y cause una buena impresión.
     
  • Manténgase en contacto con las personas a quienes ha confiado la gestión de venta para comunicarle periódicamente cualquier cambio en las condiciones pactadas. <volver>

Una buena valoración no solo considera la media de valores por metro cuadrado de construcción y terreno, sino también debe tener en cuenta:

  • Situación del mercado
  • Localización de la propiedad
  • Antigüedad
  • Instalaciones comunitarias
  • Servicios cercanos
  • Calidades de construcción
  • Valores de productos similares tanto en reventas como en promociones de nueva construcción
  • Factores de depreciación
  • Últimos precios obtenidos en ventas dentro del mismo complejo o urbanización. <volver>

Deberá tener en cuenta los gastos en que incurrirá a la hora de vender su propiedad:

  • Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos (Plus Valia Municipal).
     
  • Los gastos de Notaría y Registro suelen correr por cuenta del comprador, aunque según La Ley, es el vendedor quien debería hacerse cargo de los gastos que corresponden a la matriz de la escritura.
     
  • Un propietario no-residente estará sujeto a una retención del 3% del valor de venta de la propiedad, a la firma de escritura, a cuenta del posible incremento de Patrimonio si lo hubiere.
     
  • Impuesto al Patrimonio: Desde el 1ero de Enero de 2007, el impuesto aplicado a los propietarios no-residentes sobre el beneficio neto por la venta de la propiedad, será del 18% en lugar del 35%.
     
  • Gastos de cancelación de hipoteca o de cualquier otra deuda pendiente relativa a la propiedad.
     
  • Honorarios profesionales de la agencia inmobiliaria.
     
  • Honorarios profesionales de abogado si interviniese. <volver>

Si tiene usted una propiedad que quisiera poner en venta, puede informarnos los detalles en este formato o llamarnos a los teléfonos indicados abajo.


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