PROMOCIONES - Comprar en Plano

Comprar en plano es una alternativa muy atractiva para quienes buscan una propiedad en la zona.  La idea de un piso o casa a estrenar, con lo último en acabados y equipamiento es algo muy apetecible.  Por otra parte, en muchos casos, al comprar en plano, se compra a precios más competitivos (cuanto menos avanzada esté la construcción, mejores los precios) ya que evidentemente el porcentaje de riesgo es mayor. Marbella ofrece una gran variedad de nuevas promociones que cubren toda la gama de precios, calidades y situación.  En el proceso de buscar propiedades en nuevas promociones, en muy importante el consejo de un profesional que conozca bien las promociones que hay en el mercado y las normas locales y de un abogado que le asesore en los aspectos legales del contrato.

 Ambos profesionales se asegurarán que la información básica relativa al proyecto sea verificada con anterioridad al pago de un depósito para la reserva de la propiedad que usted ha elegido comprar.  Dicha información se referirá a la memoria de calidades del proyecto (materiales, acabados, equipamiento, etc.), a la situación de la totalidad del complejo ( futuras fases de construcción, instalaciones comunitarias ofrecidas, etc.), información sobre el planeamiento de los terrenos colindantes ( para protección de vistas, o peligro de zonas de alto riesgo), los aspectos legales (libre de cargas, registro del promotor, licencias, etc.) y se asegurarán que el promotor garantice todos los pagos efectuados con anterioridad a la entrega, a través de una garantía bancaria o una póliza de seguros.

 Al momento de firmar contrato, el abogado comprobará que el mismo ha sido preparado de acuerdo con la legislación vigente, y que se incluye como anexo el plano de situación, el plano de planta de la propiedad, la memoria de calidades, aparte de toda la demás información pertinente como los datos registrales, precio, forma de pago e impuestos.

Deberá saber que los promotores están muy restringidos por la ley en lo que a contratos se refiere.  También deberán contar con una póliza de seguros para cubrir:  defectos menores que afectan a los acabados (por el período de un año); daños a los elementos constructivos y condiciones de habitabilidad (por 3 años), y daños serios que afecten la estabilidad del edificio (cimientos, vigas, pilares) (por 10 años).